Calshof 15

Calshof 15 is een geschakelde woning waar je als jong stel direct veel praktische pluspunten in ziet. Je hebt hier 95 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een luxe keuken, een luxe badkamer, een garage met elektra en een tuin op het zuidwesten. Daarbij ligt de speeltuin voor de deur en woon je op korte fietsafstand van een basisschool, het Van Bergenplein, het winkelcentrum en het treinstation. Juist die combinatie maakt dit een huis dat goed past als je nu al wat meer ruimte zoekt, of alvast vooruit wilt kijken naar de komende jaren.

Parkeren
Parkeren kan hier op eigen terrein en ook direct bij de woning is parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast heb je de beschikking over een garage van circa 16,1 m², voorzien van elektra. Dat is een praktische aanvulling op de woning, of je die nu gebruikt voor fietsen, opslag, gereedschap of hobbyspullen.

Begane grond
Via de voortuin kom je bij de voordeur met daarachter de hal van circa 2,3 m². Hier bevinden zich de meterkast en het toilet, uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer van circa 26,2 m².

De woonkamer heeft door de erker aan de voorzijde en het grote raam aan de achterzijde veel lichtinval. Je hebt hier een fijne leefruimte waarin je een goede zithoek en een eethoek kunt plaatsen. Voor een jong gezin is dat prettig, omdat je hier genoeg ruimte hebt om samen aan tafel te zitten en tegelijk een woonkamer over te houden die praktisch blijft in gebruik.
Aan de achterzijde ligt de keuken van circa 6,8 m². Deze is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat en een spoelbak. Aansluitend heb je de trapkast van circa 2,4 m², wat altijd prettig is voor de spullen die je dichtbij wilt hebben, maar niet in het zicht.

Tuin
Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier in de middag en avond prettig van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar je gemakkelijk een eettafel kwijt kunt. Verder de tuin in heb je extra ruimte voor een tweede zitplek, speelruimte of groen. De tuin is aan de achterzijde circa 8,08 meter breed en circa 14,31 meter diep.

Naast de woning staat de garage van circa 16,1 m². Deze is bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de oprit en is voorzien van elektra. Dat geeft je naast de berging in huis nog extra praktische ruimte.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping geeft de overloop van circa 1,8 m² toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is circa 12,5 m² groot en ligt aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is circa 11,1 m² en ook dat is een volwaardige kamer. De derde slaapkamer is circa 6,0 m². Juist die verdeling maakt deze verdieping interessant voor een jong stel met kinderen of kinderwens, omdat je hier meerdere slaapkamers hebt die je direct goed kunt gebruiken.

De badkamer is circa 5,0 m² groot en luxe uitgevoerd met een wandcloset, een wastafel met meubel, een designradiator en een inloopdouche met handdouche, regendouche en thermostaatkraan.

Tweede verdieping

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is de zolder als vierde slaapkamer in gebruik en is circa 13,4 m². Dat is een waardevolle extra ruimte, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of een combinatie daarvan. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de HR-combiketel uit 2020.

Waarom je hier wilt wonen
Je krijgt hier een geschakelde woning met 95 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een luxe keuken, een luxe badkamer, een garage met elektra en een tuin op het zuidwesten. Daarmee heb je binnen en buiten precies de ruimte die je als jong stel met kinderen of kinderwens goed kunt gebruiken. De speeltuin ligt voor de deur, een basisschool bereik je in circa 4 minuten fietsen, het Van Bergenplein in circa 6 minuten en het winkelcentrum en treinstation in circa 7 minuten. Juist die combinatie van ruimte, praktische extra’s en een fijne ligging maakt Calshof 15 een woning waar je je dagelijks leven heel prettig kunt inrichten.

CALSHOF 15 IN HET KORT:

- 95 m2 woonoppervlakte

- 217 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1993

- HR combiketel 2020

- Ventilatie

- Tuin op het Zuid-Westen

- Garage met elektra

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel B

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 7 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 6 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 4 minuten fietsen naar een bassischool

- Speeltuin voor de deur

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN
Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.
Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.
Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 43 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.